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深圳房价大涨10.3%,离婚突然激增,离婚买房又来?

疫情还没有结束,基金君已经深深地感受到了身边人购房地热情。

刚刚,国家统计局公布了4月份70个大中城市的房价变化。

据国家统计局数据显示,4月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨。其中,唐山涨幅1.8%领跑,北上广深分别跌0.3%、涨0.6%、持平、持平。

二手房来看,70城中38城环比上涨,26城下跌。成都涨幅2.1%领跑,北上广深分别涨1.1%、涨1.2%、持平、1.7%。

但是同比来看,北上广深分别跌0.2%、涨2.3%、跌0.5%、涨10.3%,深圳的涨幅惊人。

统计局:房价稳中略涨

总体稳定

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。

4月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落,一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。

4月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点,均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点,均连续13个月相同或回落。

天价喝茶费、房抵经营贷

深圳4月成交创两年来新高

疫情尚未结束,深圳的楼市就已经开启了2020年的魔幻之旅。

2月份带口罩秒房已经不算新鲜事,接下来的3、4月份,深圳先后经历新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波。

新房二手房联动,原以为疫情过后会有所受挫的深圳楼市,炒作氛围却异常浓烈,吸引了全国人民的目光。

据深圳房地产信息平台公布的数据,4月份,深圳新建住宅共计成交2704套,环比降低12 .43%,但二手住宅成交套数却环比增长66 .3%至7570套,创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

伴随成交量猛增的同时,深圳的二手房的挂牌价也是水涨船高。

据贝壳二手房购房平台显示,宝安中心的壹方中心的二手房挂牌价最高达19万元/平方米,目前在售的34套房源里,单价最低为13.5万元/平方米,且只有一套。

同样,位于热点片区南山区的华润城润府一期,曾出现20万元/平方米的挂牌价,而贝壳二手房平台显示的该小区均价在162632元/平米,明显高于同小区的平均房价。

购房者称,深圳这样二手房挂牌价飙升的不在少数,“去年单价5万-6万/平方米的龙华红山片区,现在都在八九万以上了,而华业玫瑰四季47平方米的小户型,单价都有10万+。”

在偏远的光明区,挂牌价突破7万元/平方米的是光明大第。贝壳购房平台数据显示,光明大第最贵的二手房挂牌价可达76486元/平方米,而小区的二手房均价在66756元/平方米。

深圳中原中心数据显示,3月第四周,深圳七区二手住宅报价除了龙岗区微跌之外,其他区域报价均上涨,其中宝安均价上涨2.19%,涨幅最大。

业内人士分析,深圳年后这一波二手房挂牌价的突然暴涨,或许与取消豪宅后,市场乐观情绪下,二手房业主想做高评高贷有关,低息贷出来的钱可以接着买房。

深圳突现"离婚潮"

排号至少要1个月

面对越来越魔幻的深圳楼市,深圳官方接连出手,严查房抵经营贷,处罚违规中介,暂停开发商楼盘网签,下架高挂牌二手房源,释放连环调控的信息。市场似乎有回归风平浪静的趋势。

据乐有家研究中心监测,深圳今年五一期间商品住宅成交328套,总成交面积约为3万平方米。2019年深圳五一期间总成交584套商品住宅,今年五一期间新房成交量不及去年的6成。

但是这两天,深圳突现离婚潮,冲上了微博热搜。

据南方都市报统计,按照全年来算,深圳历年离婚总量一般不会超过同期结婚总量的三分之一,而到今年4月,深圳的离婚总量达到了结婚总量的84%。

与此同时,深圳民政局婚姻网上预约系统截至6月16日的离婚名额都已经被预约满了,剩余为0。

也就是说,想预约离婚的深圳人,需排到下个月16号之后了。

不仅离婚难,补领离婚证也难。

据查询,5月19日至6月17日,多数婚姻登记处“补领《离婚证》”业务的剩余预约量也已为零。

对此种现象,网友们第一反应就是,为了买房,深圳人民都疯了。

据了解,目前深圳的购房政策是,有房贷的家庭再买房必须全款,但是离婚两年内的个人买房可以首付70%。

事实上,在去年11月深圳取消豪宅税之后,深圳在12月也曾迎来一波离婚潮。

2019年12月深圳离婚量为3632+27(涉外)对,2018年12月深圳离婚量为2195+32(涉外)对,总量同期上涨约为64%。

据了解,取消豪宅税加速了很多改善群体换房的节奏,一些本来不计划换房的夫妻也打起了换房的主意,闻风而来的还有投资客。

不少人为了拿到优质的购房名额,离婚就是最佳的选择。不仅一套房子能减免几十万的税费,而且当时的二代征信系统也还没上线,离婚后就能做三成首付。

在深圳,一套改善型住房一般至少需要五百万以上,为了降低购房门槛,享受首套房贷的政策福利,不少人选择了通过假离婚等“曲线方式”买房。